Emlak piyasasında artan fiyatlar, kiracı ve konut sahipleri ortasında gerginliklere yol açmaya devam ediyor. Konut sahiplerinin kiracılardan maaş bordrosu, kredi notu üzere kriterler istemesi de ayrıyeten reaksiyonlara neden oldu. Uzmanlar, bu taleplerin türel olmadığını belirtiyor.
Yeni boyalı olarak kiracıya teslim edilen konut ya da iş yerinin, mukavele sonunda yeni boyalı olarak iade edilmek zorunda olmadığını belirten Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Doç. Dr. Umut Yeniocak, kanuna nazaran, olağan kullanımdan kaynaklı eskimelerden ve bozulmalardan kiracının sorumlu tutulamayacağını hatırlattı. Fakat buradaki kritik noktanın, kiracının olağan kullanımı dışında yapıya ziyan verip vermediği hususu olduğunu söyleyen Yeniocak, bu türlü bir durumda kiracının, ziyandan elbette sorumlu tutulabileceğini tabir etti.
Doç. Dr. Umut Yeniocak, bir öbür kıymetli hususun konut ve çatılı iş yeri kiralarında kontrat müddetiyle ilgili olduğunu söyledi. Kontrat süreci bitmesine karşın fiilen devam edilen kontratın, belgisiz vadeli mukaveleye dönüşmeyeceğini kaydetti. Kontratın, Kanun gereği bizatihi bir yıl uzadığına işaret eden Doç. Dr. Umut Yeniocak, mukavelenin bu sebeple makul periyodik mukavele olarak kalmaya devam edeceğini söz etti.
Kira bağlantısında beş yıl dolunca, kirayı emsal kira bedelleri seviyesine yükseltmek için kira tespit davası açılabildiğini söyleyen Yeniocak, “Bu davalar, yalnızca konutlar ve çatılı iş yerleri için açılabilir. Öbür kira kontratlarında açılamaz. Örneğin, otopark üzere açık alanlar için bu dava açılamaz ancak kapalı otopark için açılabilir.” dedi.
Bugünlerde gereksinim sebebiyle çok sayıda tahliye davası açıldığına da dikkate çeken Doç. Dr. Yeniocak, mesken sahiplerinin bu davaları açmadan evvel kiracıya ihtar göndermek zorunda olmadıklarını kaydederek, “Davaların, kontrat mühletinin sonunda ve bir ay içinde açılması koşul. Bu bir ay içinde dava açmak yerine kiracıya ihtar gönderilirse, dava açma müddeti kira yılı boyunca uzamış olur.” halinde konuştu.