Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati ile Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Orta Gelirliye Yönelik Konut Kampanyası’nın ayrıntılarını açıkladı.
Yeni Konutum Kampanyası’nda birinci etapta 100 bin ailenin mesken sahibi yapılması planlanıyor.
Yeni Meskenim Programından yararlanacakların halihazırda bir konutunun olmaması ve son bir yıl içinde konut alacağı vilayette konut satışı yapmamış olması gerekiyor.
Vatandaşlar tamamlanmış, belli oranda tamamlanmış, bankaların kredi verme kriterlerine uygun olan ve üretimine başlanacak konutlar için kredi kullanabilecek.
İstanbul birinci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, öteki tüm vilayetler 3. bölge olarak belirlendi. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla’da konut almak isteyen vatandaşların, son bir yıl buralarda ikamet etmiş olması kaidesi aranacak.
Sağlanacak finansman İstanbul’da en çok 5 milyon lira, 2. Bölge vilayetlerinde en çok 3 milyon lira, 3. Bölge vilayetlerinde en çok 2 milyon lira olacak.
Asgari peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlenirken, azami 15 sene vadeyle sağlanacak finansman da faiz/kar hissesi oranı yüzde 0.69’dan başlayacak.
Bankalarla garantörlük mutabakatlarını yapan, konut üretme taahhüdü veren müteahhitlere Hazine dayanaklı KGF kefaletiyle 25 milyar liralık finansman imkanı sunulacak.
İlk 3 yıl aylık taksitlerin bir kısmını geri ödeme koşuluyla Hazine ve Maliye Bakanlığı üstlenecek. Birinci 3 sene için taksit meblağları aşağıya çekilmiş olacak.
Taksitler hane gelirinin yüzde 40’ını geçmeyecek.
Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati’nin konuşmasında öne çıkan satırlar şöyle:
Cumhuriyet tarihimizin en kapsamlı toplumsal konut projesi olan “İlk Konutum Birinci İşyerim Projesi” ile 5 yıllık devirde 500 bin toplumsal konut yapmayı, 1 milyon konut hedefli arsa sunmayı ve 50 bin işyerini tamamlamayı hedefliyoruz. Bu projeyle dar gelirli vatandaşlarımızın konuta erişimlerini kolaylaştırıyoruz.
Vatandaşlarımızın barınma gereksinimini uygun şartlarda ve uygun maliyetlerle karşılamasını son derece önemsiyor, bu doğrultuda kaynaklarımızı faal bir biçimde kullanıyoruz.
Bugün de bilhassa orta gelirli vatandaşlarımıza yönelik uzun periyodik devam edecek orijinal bir projeyi hayata geçiriyoruz.
Yeni Meskenim Programı orta gelir seviyesindeki vatandaşlarımız için piyasa şartlarına nazaran çok daha avantajlı faiz/kar hissesi ve vade yapısı, birinci 3 yıl Bakanlığımız katkısıyla ödeme kolaylığı ve kredi vadesi boyunca hanehalkının geliriyle uyumlu bir ödeme planı sunduğumuz Yeni Konutum Programını hazırladık.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımızla birlikte çalışarak, gelir seviyesi ve konut fiyatlarının genel seyri açısından ülkemizi 3 bölgede ele aldık
Programımız kapsamında İstanbul 1. Bölge; Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla 2. bölge, başka tüm vilayetlerimiz de 3. bölge olarak belirlenmiştir
Programımız çerçevesinde bankalarımız ve iştirak finans kurumlarımız tarafından sağlanacak finansman fiyatları:
1.Bölge olan İstanbul’da en çok 5 milyon TL
2. Bölgedeki vilayetlerimizde en çok 3 milyon TL
3. Bölgedeki vilayetlerimiz için ise en çok 2 milyon TL’dir.
PROGRAMDAN YARARLANMA KRİTERİ
Programımız kapsamında sağlanacak finansman sıfır konutlara yöneliktir.
Programdan yararlanabilmek için hane halkı toplam gelirini dikkate almaktayız.
Programdan yararlanacak bireylerin halihazırda bir konutunun olmaması ve son 1 yıl içinde konut alacağı vilayette konut satışı yapmamış olması
Ayrıca, Bölge (İstanbul) ve 2. bölgelerdeki (Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Muğla) vilayetlerimizde konut almak isteyen vatandaşımızın, son bir yılda bu vilayetlerde ikamet etmiş olması kaidesi aranacaktır. 3. Bölgedeki illerimizdeyse ikamet koşulu aranmayacaktır.
Alınan konutlar 5 yıl boyunca satılamayacaktır.
Tüm bölgelerde taban peşinat oranı yüzde 10 olarak belirlenmiştir.
Azami 15 sene vade ile sağlanacak finansmanlarda faiz/kar hissesi oranları %0,69’dan başlayan oranlarla uygulanacaktır.
Vatandaşlarımızın birinci üç yılda ödeyecekleri aylık taksit meblağının belli bir kısmını, kredinin toplam vadesi bitmeden geri ödenmek koşuluyla, Hazine ve Maliye Bakanlığı olarak biz üstleneceğiz.
Sağlayacağımız bu katkı ile birinci üç sene için taksit meblağlarını değerli biçimde aşağıya çekecek ve böylelikle, vatandaşlarımız konutlarının tamamlanmasını beklerken yüklerini hafifletmiş olacağız.
Programımız kapsamında vatandaşlarımız 3 farklı evredeki konutlar için kredi kullanabilecektir.
Birincisi, tamamlanmış konutlar.
İkincisi, muhakkak bir oranda tamamlanmış ve bankaların kredi verme kriterlerine uygun konutlar
Üçüncüsü ise üretimine başlanacak olan konutlar
İlk iki durumda, konuta ve müracaat sahibine dair kaidelerin ilgili banka tarafından kredilendirme için uygun olarak kıymetlendirilmesi halinde, Program kapsamında finansman imkânı ve Bakanlığımız katkısı sağlanacaktır.
Yeni başlayacak projeleri kapsayan üçüncü durumda ise konutun bir modülü olduğu konut projesinin bankalarımız tarafından kredilendirme için uygun olarak değerlendirmesi ana kıstas olacaktır.
Bu durumda projenin bu program kapsamına alınması için bankanın müteahhitle proje bazında Garantörlük Mutabakatı imzalaması gerekecektir. Bu sayede, inşaatın temeli atılmadan konut kredisi kullanma imkânı oluşacaktır.
İNŞAAT TAKVİYE PAKETİ
Bu kapsamda, bankalarla garantörlük mutabakatlarını yapan ve Programa dâhil olarak konut üretme taahhüdü veren müteahhitlerimiz için Hazine Takviyeli KGF kefaletiyle başlangıçta 25 milyar liralık finansmana erişim imkânı da sunacağız.
Program kapsamında öteki kıymetli bir gayemiz de konut arzının istikrarlı ve sürdürülebilir bir halde artırılmasıdır. Böylelikle, konut fiyatlarında ortaya çıkan dönemsel süratli yükselişleri de orta vadede en az düzeye indirmektir.
Bugün açıkladığımız Yeni Meskenim Programı ile konut ediniminde kıymetli bir adımı atmış oluyoruz.
Şunun da altını çok net çizmek isterim ki konut fiyatlarını Bakanlık olarak uzun vakitten bu yana yakinen izlemeye ve değerlendirmeye devam ediyoruz.
Bakanlığımız tarafından gayrimenkul bölümüne yönelik mali, finansal, tapu ve emlak ilan site dataları kullanılarak tahlil ve kıymetlendirme çalışmaları ayrıntılı biçimde yürütülmektedir.
Ayrıca, enflasyonla gayret kapsamında, haksız fiyat artışı gerçekleştirenler özelinde de tespitler yapılmakta ve ilgili ünitelerle paylaşım sağlanmaktadır.
Gayrimenkul dalına yönelik fiyat artışları takip edilerek arz-talep istikrarını olumsuz etkileyen şahıslar ve bu bireylere aracılık edenler özelinde değerlendirmelere itinalı bir formda devam edilecektir. Haksız fiyat artışı gerçekleştirdiği tespit edilen bireyler, gereği yapılmak üzere ilgili ünitelerle paylaşılacaktır.
Vatandaşlarımızın refahını artırmak için, enflasyonla amansız bir uğraş verdiğimiz şu periyotta çok net vurgulamak isterim ki piyasa gerçekleri dışındaki fiyatlamalara müsamaha göstermeyeceğiz.
Bizler, Sayın Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, tüm adımlarımızı her daim milletimizin menfaatleri doğrultusunda attık ve milletimizle kenetlenerek sayısız kazanımlar elde ettik.
Şimdi de “Türkiye Yüzyılı” vizyonumuzla çok daha büyük başarılara inşallah tekrar beraberce imza atacağız.