Konutta kira artışını yüzde 25 ile sınırlayan düzenleme 11 Haziran 2022 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Düzenlemenin akabinde kimi mesken sahipleri kira bedellerini artırmak için farklı prosedürlere başvurmaya başladı. Mevcut kiracının kontrat yenilemek istemesi üzerine kirayı istediği oranda artıramayacak olan konut sahipleri, yeni kiracılarla anlaşmak ve eski kiracısını çıkarmak için tahliye taahhütnamelerini devreye soktu.
Yeni kiracı bularak daha yüksek kira bedeli almak isteyen birtakım mesken sahipleri kontrat yapılırken, kiracıya belirlenen tarihte konutu boşaltacağına dair tarihi meçhul olan taahhütname imzalatıyor. Birtakım mesken sahipleri ise yüzde 25’in üzerinde kira artışı yapabilmek için tahliye taahhütnamesiyle mevcut kiracısını baskı altında tutuyor.
“İLK DERECE MAHKEMELERİ KİRACIYI MAĞDUR EDEN TAAHHÜTNAMEYİ…”
Geçmişte imzalanan boş tahliye taahhütnamelerinin temmuz ayı sonrasında çok sayıda vatandaşı mağdur ettiğini aktaran Av. Dr. Ali Önal, “Özellikle temmuz ayında yapılan kira artışlarının konut sahipleri açısından yüzde 25 ile sınırlanması, pek çok noktada kiracıları mağdur etmekte. Konut sahipleri kira mukavelesiyle birlikte tarihi ve içeriği boş, yalnızca imzalanmış bir formda tahliye taahhütnamesi almakta.
Yargıtay’ın yerleşmiş içtihatlarında ‘eğer bir evrak boş olarak imzalanıp verilmişse, evrakı veren kişi bunun sonuçlarına katlanır’ denilmektedir. Münasebetiyle geçmiş devirde kiracılar boş olarak imzaladıkları bu tahliye taahhütnamelerinde, daha sonra mesken sahibiyle yaşamış olduğu sorun sonucunda; mesken sahibi buna makûs niyetli biçimde bir tarih atarak doldurduğunda Yargıtay kiracıyı haksız bulmaktadır.
Özellikle son periyotta yüzde 25 ile sonlandırılması ve enflasyonun daha yüksek olmasından kaynaklı olarak konut sahipleri daha yüksek kira bedelleri talep etmekte, bunu kabul etmeyen kiracıları da bu tahliye taahhütnamesiyle tehdit etmekte. Bu noktada birinci derece mahkemesi yargıçlarının makus niyetli olarak yapılan bu tahliye taahhütnamelerine karşı bir yorumu var: Kira mukaveleleri yapılırken, tahliye taahhütnamesinin baskı altında alındığı, kira artışını kabul etmeyen kiracıyı tehdit ettiği, hasebiyle kiracıyı mağdur ettiği gerekçesiyle bu taahhütnameyi geçersiz kılma eğiliminde” diye konuştu.
Özellikle kiracıların imzaladıkları evraklar konusunda titiz ve dikkatli olmaları gerektiğini kaydeden Önal, “” dedi.