Seçimler geride kaldı, gayrimenkul kesiminde canlılık başladı. Beklemede olan gayrimenkul firmaları yeni projelerini bir bir satışa sunuyor. Seçim belirsizliğinin bitmesi yabancı yatırımcıları da harekete geçirdi. Bugüne kadar yüklü olarak konut alımı tarafında tesirli olan yabancılar artık proje de geliştirmeyi planlıyor. Seçim sonrasında yabancı yatırımcı ilgisinde önemli artış olduğunu belirten Ege Yapı İdare Şurası Lider İnanç Kabadayı, “Yabancı gayrimenkul geliştirici firmalar Türkiye piyasasındaki büyük fırsatı görüyor. Körfez ve Orta Asya’dan firmalarla Türkiye’de birlikte gayrimenkul geliştirmek için görüşmeler yapıyoruz. Bu istek, yurtdışında birlikte çalışmak için de geçerli. Yabancıları artık gayrimenkul kesiminde çok daha sık göreceğiz” dedi.
‘KENTSEL DÖNÜŞÜM METREKAREYE SIKIŞTI’
Gayrimenkul bölümüyle ilgili değerlendirmelerde bulunan Kabadayı, kentsel dönüşümün bir numaralı gündem unsuru olduğunu lisana getirdi. Dönüşümün hızlanması için tekliflerini paylaşan İnanç Kabadayı, şunları söyledi: “Kamunun; hükümet, bakanlık ve belediyeler seviyesinde kentsel dönüşüm yapılması konusunda çok büyük çabası var. Özel dalın de bu mevzuda isteği var lakin birtakım pürüzler kelam konusu. Süreçleri hızlandırmak için öncelikle hak sahipleri ile olan uzlaşma mühletini minimuma indirecek düzenlemelerin hayata geçirilmesi en elzem mevzuların başında geliyor. Süratli bir halde bu meskenleri dönüştürebilmemiz için, uzlaşmayla birlikte yasal altyapının güçlendirilmesi gerekiyor.”
Kamu-özel kesim işbirliğinin güçlendirilmesinin yanı sıra vatandaşlara yarar ve maaliyetin de çok güzel anlatılması gerektiğini belirten Kabadayı, “Şu anda kentsel dönüşüm metrekareye sıkışmış durumda. 50 yaşındaki bir binada bulunan 100 metrekare meskenin bedeliyle yeni yapılmış bir binadaki konutun kıymeti birebir olamaz” dedi ve şöyle devam etti: “Devlet ve vatandaş ortasında köprü görevi görebilecek, tarafsız davranacak STK’ların uzlaşma ve garantörlük çalışmalarının devreye alınması süreci hızlandırılmalı. Bir öbür kıymetli adım ise yargıdaki gecikmeleri önlemek için üçte ikilik çoğunluk sağlandıktan sonra süratlice tahlile gidebilmek ve bu durumları karara bağlayacak İhtisas Mahkemeleri’ni kurmak.”
İnanç Kabadayı
‘FİNANSMAN ÇEŞİTLENMELİ’
Finansman kaynaklarının çeşitlendirilmesinin ehemmiyetine dikkat çeken Kabadayı, “Sektöre has konut bankasının kurulması, gayrimenkul yatırım fonlarının inşaat halindeki projelere de yatırım yapabilmesi, gayrimenkul sertifikasının tekrar faal hale getirilmesi ve gayrimenkul yatırım ortaklarının sayısının artması ile alternatif finansman kaynaklarına ulaşılabilir. Ayrıyeten yeni konutlara gereksinimimizi süratli bir halde karşılamak için konutun fiyatında yüksek bir hisse alan arsa maliyetlerini düşürmemiz lazım. Kamu yerlerinde, özel dal işbirliği ile ‘yap-işlet-devret’ ya da ‘yap-kirala-devret’ modeli uygulanabilir ” tabirlerini kullandı.
İZMİR’E 6 MİLYAR LİRALIK YATIRIM
İstanbul’da 25 proje hayata geçiren Ege Yapı, İZMİR’e giriş yapıyor. 2 yılda İzmir’de 6 milyar lira yatırım bedeline sahip beş projeye başlayacak olan şirket, startı 1.1 milyar lira yatırım kıymetine sahip ‘Urla Kekliktepe’ projesiyle verdi. Satışları başlayan Urla Kekliktepe’de özel havuzlu ve bahçeli 73 villa yer alıyor. Ege Yapı’nın 17 yıllık kesim deneyimini İzmir’e taşıyacağını söyleyen İnanç Kabadayı, “Alsancak, Dikili ve Yağcılar’da yatırımına devam edeceğiz. Yağcılar’da ve İzmir Alsancak’ta konut, Alsancak’taki ikinci projemizde konut ve ticari, 2024’te devreye alacağımız Dikili projemizle ise otel, ticari alan ve villalardan oluşacak. Yeni projeleri Ege’nin dokusuna uygun olarak tasarlıyoruz. İsmimizi taşıyan Ege’ye katma paha sağlayacak projelere imza atacağız” biçiminde konuştu.
Urla Kekliktepe, tek katta 370-500 metrekare villalardan oluşuyor. Metrekare fiyatı 125 bin liradan başlarken, teslimlerin 24 ay sonra gerçekleşmesi planlanıyor.